독립할까

이 월급으로,
이 집에서 살아도 괜찮을까?

월급, 생활비, 집값을 입력하면 매달 남는 돈과 위험 신호를 한눈에 계산해 드립니다.

회원가입 없이 계산할 수 있으며, 입력값은 이 브라우저에만 임시 저장됩니다.

무엇을 확인하고 싶나요?

나중에 언제든 바꿀 수 있고, 이미 입력한 값은 그대로 유지됩니다. 집을 정한 뒤에는 두 번째를 골라 같은 값 위에 집 정보만 더하면 됩니다.

계약 전에 알아두면 좋은 것

계산 결과만큼 중요한 계약 전 확인사항입니다.

  1. 관리비 포함 항목 전기·가스·수도·인터넷·주차 중 무엇이 관리비에 들어가는지 확인하세요. 같은 월세라도 월 부담이 10만원 넘게 벌어집니다.
  2. 등기부등본 소유자와 계약 상대방 일치 등기부등본의 소유자 이름과 계약서에 도장을 찍는 사람이 같은지 봅니다. 대리인이면 위임장과 인감증명서를 함께 확인하세요.
  3. 근저당권·압류·가압류 등 선순위 권리 내 보증금보다 앞선 빚이 얼마나 잡혀 있는지 등기부등본 을구에서 봅니다. 선순위가 크면 경매 때 보증금을 돌려받기 어려워집니다.
  4. 건축물대장의 용도와 위반건축물 여부 근린생활시설을 주거로 쓰는 경우 전세대출과 보증보험이 막힐 수 있습니다. 위반건축물 표시도 함께 봅니다.
  5. 주변 실거래가 대비 보증금 수준 보증금이 시세에 비해 높으면 집값이 떨어졌을 때 돌려받기 어려워집니다. 같은 건물·같은 면적의 최근 실거래가와 견줘 보세요.
  6. 전세보증금 반환보증 가능 여부 가입이 되는 집인지 계약 전에 직접 조회하세요. 계약한 뒤에 안 된다는 걸 알면 되돌리기 어렵습니다.
  7. 수리 책임·원상복구·퇴실 조건 고장 나면 누가 고치는지, 나갈 때 어디까지 되돌려야 하는지, 퇴실 청소비는 누가 내는지 특약으로 적어 두세요.

계산에 들어가는 개념도 알아두세요

관리비와 실제 주거비

광고 월세 외에 관리비, 전기·가스·수도, 인터넷, 주차비가 따로 나갑니다. 같은 월세라도 관리비에 무엇이 포함되느냐에 따라 월 부담이 10만원 넘게 벌어집니다.

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보증금의 기회비용

보증금은 돌려받으므로 지출이 아닙니다. 다만 그 돈이 예금에 있었다면 벌었을 이자는 포기한 셈이라, 월세와 전세를 견줄 때는 보증금 × 예금금리 ÷ 12를 더해야 공평합니다.

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월세와 전세 비교 기준

보증금 총액이 아니라 계약 기간 전체의 실제 지출로 견줘야 합니다. 대출이자와 기회비용은 비용이지만, 원금 상환은 자산으로 남으므로 비용이 아닙니다.

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전세 계약의 위험

계산이 유리해 보여도 보증금을 돌려받지 못할 위험은 계산에 들어 있지 않습니다. 전월세전환율 상한(기준금리+2%p)도 갱신 계약에만 적용되고 새 계약에는 적용되지 않습니다.

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실수령액 입력 기준

이 계산기는 세금과 4대보험 공제를 계산하지 않습니다. 세전 연봉이나 세전 월급을 넣으면 결과가 크게 어긋나므로 급여명세서의 실지급액을 그대로 넣으세요.

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자취 비용이 궁금하다면

첫 달에 실제로 나가는 돈

돌려받는 돈(보증금)과 돌려받지 못하는 돈을 갈라 보면, 계약에 필요한 현금이 보증금보다 훨씬 크다는 게 보입니다.

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한 달 생활비, 항목별로

주거비와 생활비를 나눠 절약형·평균형·여유형 세 구간으로 비교했습니다. 평균값을 그대로 예산에 쓰면 안 되는 이유도 함께 정리했습니다.

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월급 얼마면 자취할 수 있나

주거비 30% 기준의 근거와 한계, 실수령액 구간별로 감당 가능한 월세를 역산한 표를 담았습니다.

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월세 60만원 방의 실제 부담

관리비에 무엇이 포함되느냐에 따라 같은 월세라도 월 부담이 10만원 넘게 벌어집니다. 확인 항목을 정리했습니다.

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독립할까 · 자취 비용 계산기 · 1인 가구 월세 적정선 판단 · 참고용 계산 도구이며 금융 자문이 아닙니다.